Se trata de dos fragmentos de papel europeo. El primer fragmento consta de dos pequeñas hojas pegadas y el segundo fragmento consta de cuatro hojas unidas con hilo y pegadas sobre papel, ésta última parte tiene forma de biombo. En el códice se dibujaron las posesiones de un personaje llamado don Andrés. En la parte derecha del primer fragmento se observan tres personajes indígenas con sus nombres sobre ellos. Arriba una construcción con tres puertas, abajo un camino. En el lado derecho de abajo hacia arriba un monte con plantas y trece renglones con topónimos y glosas.

El segundo fragmento se divide en 24 rectángulos que tienen su topónimo y glosas en náhuatl. La construcción de tres puertas que aparece en el primer fragmento es la casa de Don Andrés según la interpretó Luis Reyes y los rectángulos son los terrenos que este personaje poseía. Las leyendas en cada terreno indican a quién se vendieron, cuánto median y cómo se llamaba cada terreno entre los que aparecen: Chiautla, Coyouac, Quauhtla, Teotlalpan, Tlapalan, y Tecpatepec. Además de estos dos fragmentos existe otro del mismo códice en la Universidad de Texas.